Nuevas regulaciones para alojamientos temporales en el Ecuador — Opinión
Una opinión que no viene de una empresa o del Gobierno
Si también eres host y sientes que me hace falta algún punto o profundizar más en alguno, por favor tu aporte será más que bienvenido. Doy mi opinión después de leer el Reglamento, para que la comunidad sea más informada, y no dar un punto de vista del lado de una empresa o del gobierno. Para la fecha de está publicación no olvidar que este Reglamento publicado tiene muchos vacíos y argumentos aún sin explicar.
Por alojamiento temporales no me refiero a la empresa Airbnb, ellos son un medio para llegar, así como existen otro servicios en la web. La actividad de alquileres temporales toma forma con más frecuencia a partir del resurgimiento de estas plataformas.
Ecuador es el primer país en LATAM en tener regulaciones tan exhaustivas con respecto al control de las personas que realizan alquileres en alojamientos temporales.
El Gobierno ecuatoriano lanzó el día de ayer (21/SEPT/23) el Reglamento de alojamiento turístico en inmuebles habitacionales, y aquí existen algunos puntos a interesantes a tomar en cuenta.
Objetivo de la regulación
El Ministerio de Turismo hace esto para poder tener más control y regulación de las personas, negocios (que se están formando), propiedades y huéspedes, dándoles formalidad al tratarlos como comercios. Lo que tiene muchas desventajas y observaciones.
Las ventajas en mi opinión personal son de mediano y largo plazo, que se podrían tratar de forma diferente sin tanta burocracia. Y las desventajas más notoria es toda los procesos lentos que se tendrá que pasar para obtener un permiso (de algo que funciona extremadamente dinámico) y costos (impuestos que no sabemos si se destinarán correctamente).
Regulación a nivel nacional
Esta regulación aplica para todo las ciudades del país, excepto para Quito y Galápagos. Quito, la cual es la ciudad en Ecuador que más tiene alojamientos de alquileres temporales en el país, tendrá su propio estatuto para estandarizar ya que ellos al parecer tiene sus propia forma para formalizar esta actividad, y a Galápagos aún no deciden con exactitud cómo será la forma de proceder, pero es claro que para ellos debe ser diferente por su contexto económico y su normativa de régimen especial.
Análisis
El documento en esencia explica que ahora habrá un licenciamiento que estará a responsabilidad de cada municipio en donde esté ubicado tu alojamiento. Al hacer que esta responsabilidad sea de cada municipio, depende del 100% de su contingente y burocracia para manejar estos casos. ¿Estarán listos? ¿Entienden que es lo que van a regular y la mejor forma de manejarlo? ¿Saben por lo menos de que se trata?
Para mi al dejarlo nuevamente a la burocracia es abrir paso a la informalidad “elegante” (ya que ahora dependes de alguien para el permiso), y corrupción que esto pueda generar, porque aquí eso es lo que sobra. Es decir, si harás esta actividad en tu propiedad, prepárate para sacar permiso de suelo, bomberos, más trámites, más costos, etc. Y no olvides, si tienes propiedades en diferentes ciudades, te va a tocar hacer una solicitud para cada una y regirte a las normas de ese municipio.
El trámite es el mismo que se hace en el LUAF (Licencia Única Anual de Funcionamiento) para cualquier tipo de propiedad que haga turismo (hotel,hostal, lodge,resort), y hay muchísimas diferencias de porqué un alojamiento temporal no funciona igual, y tampoco cuenta con los mismos beneficios de estas, como la seguridad jurídica, entre otras.
Para comenzar a hacer el trámite debes comenzar registrando tu alojamiento temporal en: www.siturin.turismo.gob.ec
Habla sobre la información que debemos tener sobre los huéspedes para ser compartida a manos de ellos. ¿A través de quien? ¿Quién manejará esa información? ¿Es legal acceder a ella con la nueva Ley de Protección de datos personales?
El documento no especifica la temporalidad, es decir, si quieres hacer esta actividad por 2 días al año o un cuatrimestre, da exactamente igual. Y como decían en una reunión con la gente que trabaja en AIRBNB: “Eso es super peligroso”. Y tiene razón, no somos una actividad no comercial que ya está sujeta a impuestos (IVA 12%)+trámites exhaustivos (10 permisos+/-) + reglamento de control aún ambiguo sin beneficios claros.
Por ahora sabemos que la mejor alternativa que tuvo el gobierno para recaudar más impuestos fue esta, ya que ellos exigen una extensa serie de requisitos pero no clarifican qué harán con el dinero. ¿Van a dar seguridad jurídica? ¿Algún respaldo si algo sucede a los hosts? ¿Acompañamiento estratégico?¿Un software para el control de personas?. Yo estoy de acuerdo con el control, es mas, lo apoyo y estoy de acuerdo que se comprenda la trazabilidad de lo que se hace, más aún en el contexto actual del país. Siento que se hizo de muchas formas erróneas al no entenderlo. Niels Olsen es hotelero hace mucho años, y parecen más intereses personales y de su gremio para entorpecer el crecimiento de sus pequeños competidores, porque al meterle burocracia, agregas la desaceleración, y haciéndolo de esa forma, le quitas la cualidades principales de este tipo de negocio: dinámica y agilidad.
